Какой должен быть доход для ипотеки?

Мы получили вопросы от Юлии из города Владимир, которая собирается приобрести квартиру в ипотеку, а потому у нее назрел один интересный вопрос — сколько нужно зарабатывать, что бы приобрести квартиру по ипотечному кредиту?

Вопрос действительно интересный, поскольку рынок кредитования переживает самый настоящий бум, даже несмотря на не самое хорошее состояние экономики. Проблема только в том, что точно ответить на ваш вопрос, Юлия, мы не можем по той простой причине, что у нас необходимых данных: сколько вы зарабатываете сейчас, сколько стоит понравившаяся вам квартира, какова ставка по ипотечному кредиту и т.д. Исходя из указанных данных можно точно подсчитать минимальный доход.

Как бы там ни было, вам необходимо знать, что в банках есть ограничения. Например, по условиям некоторых банков ежемесячный платеж не должен превышать 50% от дохода заемщика, в других же банках эта сумма еще ниже — не более 30-40%. Исходя из этой цифры, можно сделать некоторые выводы. Так, например, если вы зарабатываете, положим, 50 тысяч рублей, значит, при самых благоприятных обстоятельствах сумма ежемесячного платежа не должна превышать 25 тысяч рублей. Если максимальная ставка от дохода составляет 40%, значит, максимальная сумма платежа не должна превышать 20 тысяч рублей. Это сделано для того, что бы у заемщика оставались средства для жизни, а не для выживания.

Также стоит принять во внимание и то, где расположен объект (в данном случае — квартира, которую вы собираетесь приобрести) и его стоимость. К примеру, если речь идет об относительно небольшом городе, то стоимость квартиры в новостройке может составить, к примеру, менее 2 миллионов рублей. Если же говорить о крупных городах, в частности, о Москве, то даже на окраинах столицы квартиры в новостройках оцениваются минимум в 6-7 миллионов рублей. Соответственно, если заработной платы хватает для того, что бы оплачивать квартиру за 2 млн рублей, то для того, что бы оплачивать жилье за 6 миллионов, нужно зарабатывать в несколько раз больше.

Разумеется, нельзя не отметить, что ипотека — удовольствие весьма дорогое, поскольку даже помимо ежемесячных платежей заемщика ждут дополнительные расходы. Какие? Например, страхование жилья, от которого, кстати, отказаться нельзя — таков закон.

Высчитать примерную сумму ежемесячных выплат по отношению к вашей заработной плате вы можете на сайте банка, в который хотите подать заявку на ипотеку — при условии, что у него на сайте есть кредитный калькулятор. Но помните, что та цифра, которую вы увидите на калькуляторе, лишь примерная, а точную сумму всех выплат вы можете узнать только после одобрения заявки в банке.


Комментарии к записи: “Какой должен быть доход для ипотеки?

  1. Тимур

    С женой на двоих — 50 тысяч в месяц. Сколько нам могут дать денег для покупки квартиры?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *