Почему нельзя покупать квартиру в ипотеку?

Часто можно слышать, что ипотеку сравнивают с рабством. Мол, для того, что бы выплатить все необходимые средства по ипотеке, необходимо 20 лет (имеется в виду срок заключения договора) и еще неизвестно, будут ли средства на протяжении всех этих лет, что бы расплачиваться с банком. Отчасти доля истины в этих словах есть, но если все сесть и подсчитать, то выяснится, что предварительные выплаты за ипотечную квартиру не превышают плату за съем квартиры. Зато в конечном итоге заемщик получает квартиру, в то время как квартиросъемщик не получает ничего.

И все же у ипотеки есть свои недостатки, от которых никуда не деться. Давайте рассмотрим их более внимательно.

  • С чего начать? Пожалуй, с поиска самого жилья. Тут далеко не все так гладко, как многие думают. Так, найти подходящую квартиру при адекватной стоимости сейчас очень сложно, даже несмотря на не самое лучшее самочувствие российской экономики.
  • Необходимо внести первый взнос. Как правило, это 20-30% от стоимости жилья. Для многих это просто неподъемная сумма, а без первоначального взноса банки не работают. Бывают исключительные случаи, но с очень большой процентной ставкой.
  • Что касается процентной ставки, то она достаточно высокая — в среднем, 12-20%. Если подсчитать переплату за весь срок кредитования, то можно сильно удивиться изрядно возросшей стоимости еще даже не купленной квартиры.
  • В том случае, если заявка будет одобрена, начнутся мытарства с оформлением документов. В принципе, это не такая уж проблема, если учесть, что всеми документами занимается сторонняя организация, которую предлагает банк. Только ее услуги — платные.
  • Помимо переплаты за квартиру, ипотечное кредитование сопровождает множество дополнительных расходов, которые, разумеется, оплачиваются из кармана заемщика. Например, это страхование ипотеки. К такому развитию событий нужно быть обязательно готовым.
  • Важно помнить, что вложение в недвижимость выгодно далеко не всегда, вернее, в большинстве случаев вообще невыгодно. Разумеется, речь идет о сдаче жилья в аренду. Более-менее нормальные цены на аренду квартир встречаются только в крупных городах, да и то под сомнением. Например, если взять квартиру за 9 млн рублей в Москве, которая сдается за 30 тысяч рублей в месяц, сколько она будет себя обрабатываться? Правильно, очень и очень долго. А вот если эти же 9 млн положить в банк хотя бы под 12% годовых, то можно получить значительно больше.
  • Крайне высок риск. Представьте, что человек решился на ипотеку, а спустя год он теряет рабочее место и платить ему нечем. А платить еще долго, 19 лет. Если учесть, что найти работу с подходящей зарплатой сегодня совсем непросто, это может стать огромной проблемой.

Слишком много недостатков? Действительно, недостатки есть, но от этого никуда не деться. К тому же ипотека имеет куда больше плюсов, нежели минусов. Более того, для многих россиян это единственный способ обзавестись собственным жильем. Наше мнение таково: ипотека — отличный инструмент для приобретения квартиры. При этом важно несколько раз подумать, если вы все-таки решились воспользоваться услугой, и найти подходящую программу с выгодной процентной ставкой.


Комментарии к записи: “Почему нельзя покупать квартиру в ипотеку?

  1. Антон

    Ипотека — отличный инструмент для тех, кто умеет им пользоваться. Да, проценты немалые, но в итоге можно остаться в плюсе.

    • oleg

      вот только сказки не рассказывайте, никогда человек, взявший кредит или ипотеку, в плюсе не будет.

  2. Анна

    Покупать можно, просто надо с чистым разумом подходить к покупке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *