Недвижимость, которую банк не принимает в залог

Для того, что бы взять крупный потребительский кредит или квартиру в ипотеку, банки обычно требуют предоставить залог. Да что там говорить о крупных кредитах, если сегодня даже относительно небольшие суммы нередко не хотят выдавать без какого-либо залогового имущества. В принципе, банк можно понять — он старается минимизировать свои риски.

Чаще всего речь идет о недвижимости, но далеко не каждую недвижимость может принять финансовая организация в качестве залога. К примеру, зачем банку может понадобиться дом, который через пару месяцев снесут? Разумеется, никто на такую сделку не пойдет. Вообще, у банков достаточно обширный список требований к недвижимости, который вы сейчас и увидите.

  • В первую очередь банки не интересуют деревянные постройки типа бараков.
  • Не всегда в залог принимаются квартиры, чей возраст составляет более 40-50 лет. Даже в том случае, если они находятся в хорошем состоянии, заемщика нередко ждет отказ.
  • Не берутся в залог квартиры, которые находятся в аварийном состоянии.
  • Не берутся квартиры в доме, предназначенном для сноса.
  • Не оформляется залог в том случае, если речь идет о квартире гостиничного типа, где отсутствует санузел, душевая, собственная кухня и т.д.
  • Достаточно часто отказывают даже в том случае, если технический паспорт не соответствует реальной планировке квартиры. Возможно, ремонт производил первый владелец жилья, однако не задокументировал его.
  • Отказ можно получить и в том случае, если в залоговой квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные лица.
  • Практически во всех случаях следует отказ, если заемщик в качестве залога хочет предоставить только часть имущества, например, комнату в квартире.
  • Некоторые банки могут отказать даже из-за местоположения объекта. К примеру, если он находится на краю города и его стоимость ниже, нежели сумма кредита.

Стоит отметить, что банк будет опираться на выводы оценщика, который оценивает жилье, предоставляемое заемщиком. На его выводы, кстати, смотрит не только банк, но и в некоторых случаях страховая компания.

Если говорить в целом, то в абсолютном большинстве случаев за залог можно не переживать — банки с большим удовольствием выдают кредиты в таких случаях. А случаи, которые мы описали — редкие и актуальны для единичных заемщиков.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *