Что будет, если не платить ипотеку?

Трудно не согласиться, что без ипотеки многие из нас смогли бы купить себе жилье. С ипотекой все гораздо проще: вносишь первоначальный платеж, остаток средств банк переводит на счет продавца и вот оно — собственное жилье! Казалось бы — живи да радуйся, но реальность такова, что необходимо каждый месяц выплачивать определенную сумму, прописанную в договоре. Увы, в некоторых случаях ход жизни резко меняется и выплачивать долги становится нечем. Возникает вопрос — что же будет?

Первым делом заемщик начнет получать звонки от сотрудников банка. Последние будут интересоваться, почему на счет не поступила указанная в договоре сумме и в какой срок поступит. Обычно это продолжается некоторое время — несколько месяцев, при этом банк не передает дело коллекторам, как это происходит, например с потребительскими кредитами.

В дальнейшем банк имеет право обратиться в суд, что бы взыскать задолженность с заемщика. В этом случае суд практически во всех случаях встает на сторону финансовой организации, а поскольку квартира находится в залоге у банка, то после принятия решения она будет пущена с молотка. Если сумма вырученных средств больше, нежели сумма долга, остаток средств возвращается должнику. Но на практике такое встречается нечасто. Наоборот, заемщик может остаться должником перед банком, даже потеряв свою жилье.

К сожалению для заемщика, переписать квартиру на третье лицо не выйдет, что бы избежать подобных ситуаций. Именно поэтому квартира всегда находится в залоге у банка — что бы минимизировать риски. Поэтому как бы ситуация не складывалась, если банк подает в суд, то с квартирой, скорее всего, придется расстаться.

В интернете можно найти истории, когда банк получает деньги по страховому случаю. Такие случаи действительно имеют место быть, но деньги выплачиваются только если наступил страховой случай. К примеру, это потеря трудоспособности заемщика. Но даже в этом случае придется доказывать потерю трудоспособности — страховые компании так просто не сдаются.

Что делать?

К сожалению, в большинстве своем должники задают этот вопрос слишком поздно. Зря, потому что чем раньше заемщик соберется с мыслями, тем лучше.

Первым делом, как только появились проблемы с денежными средствами, нужно обратиться в банк и рассказать о проблемах с денежными средствами. Поскольку финансовым организациям не выгодно, что бы заемщик не платил, то, скорее всего, можно рассчитывать на реструктуризацию кредита — это действия, направленные на изменения условий кредитного договора, выгодные для обеих сторон. В данном случае — это уменьшение суммы ежемесячного платежа с продлением срока кредитования. Несмотря на то, что сумма ежемесячного платежа уменьшится, клиент будет платить дольше, что в перспективе увеличит заработок банка.

Как вариант, можно попробовать написать заявление на кредитные каникулы — банки могут предоставить их в исключительных случаях. К примеру, если заемщик лишился рабочего места, он может попросить у банка предоставить ему кредитные каникулы сроком на 2-3 месяца, пока тот не встанет на ноги. Проблема только в том, что банк имеет полное право отказать в предоставлении кредитных каникул, о чем мы уже успели рассказать.

Еще один вариант — это продать ипотечную квартиру. Да, это действительно возможно, правда, с разрешения банка, только последний имеет полное право отказать, и тогда продать квартиру никак не получится. Но даже в том случае, если банк дал свое добро, квартиру, купленную в ипотеку продать не так-то просто — подробно читайте в этой статье.

В общем, с ипотечным жильем лучше не шутить и стараться платить вовремя. Это не потребительский кредит, при котором приставы не имеют право изъять единственную квартиру — в случае с ипотекой квартиру изъять могут, хоть и с помощью судебного решения.


Комментарии к записи: “Что будет, если не платить ипотеку?

  1. Ксения

    тяжело будет расставаться с квартирой. Не зря есть пословица: семь раз отмерь, а один отрежь

  2. Иван

    А если не платить в сбербанке, что они сделают?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *