Ипотека в другом городе: условия

Многие люди уезжают в другие города для заработка. Например, возьмем Москву — столицу нашей родины. Не секрет, что зарплаты здесь куда выше, чем в большинстве других городов, поэтому удивляться тому, что люди едут на заработки именно в Москву, не стоит. И вот человек, который смог многого добиться в Москве, решает приобрести себе квартиру, причем в том регионе, где он родился и вырос. Возможно ли при этом воспользоваться ипотекой?

Конечно, банки не видят в этом проблем. Более того, человек может взять ипотеку даже в третьем регионе, где он не работает и не прописан. Само собой, у такой схемы будет несколько подводных камней, но в реальности взять ипотеку такого рода можно, хоть и сложно.

Мнение специалистов

Давайте рассмотрим несколько возможных ситуаций.

  • Ситуация первая: вы хотите купить квартиру в том регионе, где прописаны, но работаете в другом городе. Какие в этом случае могут быть подводные камни?

На самом деле все зависит от конкретного банка. Например, если вы обратитесь в Сбербанк, то здесь вам могут одобрить ипотеку, вот только договор в любом случае придется заключать с офисом по месту нахождения самой жилплощади. Иными словами, для оформления сделки вам придется поехать в тот город, где вы планируете приобрести себе квартиру.

Но это Сбербанк. Если вы выберите другой банк, то ситуация может быть совсем иной — вам не только одобрят сделку по месту временной регистрации, но прямо здесь же вы сможете заключить договор, что, без сомнения, куда удобнее для заемщика. К тому же у него здесь работа, а это важно для кредитора.

  • Ситуация вторая: вы планируете приобрести квартиру в городе, где у вас нет ни постоянной или временной регистрации, ни работы, ни другого жилья… Вообще ничего. Как быть в этом случае?

Скорее всего не стоит ждать от банка каких-либо положительных решений, даже если вы обратитесь в филиал, находящийся в нужном вам городе. Таких примеров — великое множество. Можно, конечно, попробовать попытать счастья, но с вероятностью в 99% у вас этого сделать не выйдет. В таких ситуациях кредиторы выбирают оборонительную позицию.

  • Ситуация третья: вы работаете в одном городе и здесь же хотите приобрести себе жилье, хотя имеете постоянную регистрацию в другом городе.

Это один из наиболее удачных случаев, поскольку здесь у вас есть работа, что важно для банка — у него есть хотя какая-то гарантия того, что клиент будет платить по долгам. Процент одобрений в таких ситуациях не в пример выше, чем в описанных выше случаях.

Вам необходимо обратиться в отделение банка, причем отделение может находиться как месту временной регистрации, так и по месту нахождения будущей квартиры. Подаете заявку и ждете ответа.

А вот что касается оплаты долга, то здесь проблем не возникнет в любом случае. Даже если вам необходимо оплачивать ипотеку в другом регионе, вы можете сделать это через отделение банка, только надо указать верные реквизиты.

Возможные трудности

Если вы работаете в одном городе, а хотите взять ипотеку в другом, вас могут поджидать неприятные сюрпризы. Дело в том, что там, во-первых, вам необходимо будет подобрать себе жилье, а сделать это за один день вряд ли получится. Как вариант, можно нанять специалистов и приехать только на осмотр жилища, но это может обойтись в немалые деньги, да и не факт, что вам подойдут показанные квартиры. Во-вторых, заемщик должен лично присутствовать во время оформления сделки, ведь без его подписи договор заключить невозможно. В-третьих, заемщик должен подать документы в регистрационную палату. Справедливости ради отметим, что в последнем случае документы может подать заверенное лицо.

*****

В общем, получить ипотеку в другом регионе не так уж и сложно, особенно если к этому есть все предпосылки, но сам процесс не очень удобный хотя бы по той причине, что в большинстве случаев требуется личное участие заемщика.


Комментарии к записи: “Ипотека в другом городе: условия

  1. Ельцов

    Насколько знаю, Сбербанк выдает без проблем такие ипотечные кредиты, когда нужно покупать в другом городе.

  2. нина

    разве нельзя взять деньги в одном городе и купить на них квартиру в другом?

    • WONG

      Нельзя, потому что это не потребительский кредит, а ипотечный.

  3. Евса

    Знакомый искал в другом городе, но без прописки там. Не дали, сказали, либо делай регистрацию, либо ничего не дадим. В итоге пока думает.

    • Татьяна

      Ну вообще-то это нормальные действия банка, если что.

  4. Таня

    Я как раз хотела брать в сбербанке. Спасибо за подсказку!

  5. татьяна

    а если я жила когда-то в другом городе и хотела бы вернуться на родину? Тем более там живет мой брат с семьей. Учтет ли банк такой факт?

  6. Юля

    Столкнулась с такой проблемой.Живу в Санкт-Петербурге,а жилье взяла в регионе где прописана.Заранее по электронной почте отправляла документы кредитным специалистам,работающим у застройщика. Они,конечно, те еще «специалисты»,но сделку удалось совершить.Но…есть одно но!Перед подписанием кредитного договора меня уверяли в том,что погашать досрочно я могу неважно в каком регионе через личный кабинет.Как оказалось,это не так.И я не вижу счёта,на который нужно отправлять деньги досрочно.А специалист уверяла,что любую сумму можно погасить досрочно и без заявления и в Санкт-Петербурге,где я и проживаю,через интернет кабинет или кассу отделения банка.Я в шоке…разгребаю сложившуюся ситуацию и никто помочь не может.Все только «приносят свои извинения», а на деньги попала я.

  7. Анна

    вопрос: с мужем берем ипотеку в городе где он прописан, я созаемщик, жилье, на которое оформляется ипотека, находится в другом городе. Законно ли со стороны банка отказывать в проведении сделки, из-за того, что у меня иногородняя прописка? (третий город).
    Дополнительные условия:
    работаю я уже два года в городе прописки мужа и в этом же городе мы оформляем ипотеку

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *