Можно ли уменьшить срок ипотеки?

Сегодня рассмотрим не совсем стандартную ситуацию, с которой могут сталкиваться некоторые заемщики. Речь пойдет о человеке, который воспользовался ипотечным кредитом с целью приобретения собственного жилья. Суть проблемы, если, конечно, ее так можно назвать: допустим, у человека появляются лишние деньги и он готов уменьшить срок выплаты средств по ипотеке. Теперь вопрос: можно ли это сделать?

Все, к сожалению, не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что при аннуитетных платежах банки обычно не изменяют срок кредитования, лишь уменьшаются ежемесячные платежи. Почему? Да просто потому, что договором не предусмотрено само изменение срока кредитования.

Что все это значит? Это значит, что вы можете оплачивать оплатить крупную сумму в пользу погашения долга, при этом будет пересмотрен график платежей, но общий срок ипотечного кредитования изменен не будет.

Впрочем, в некоторых ситуациях банк может пойти навстречу заемщику. Но, во-первых, рассчитывать на это не нужно, поскольку на подобный шаг банки решаются исключительно в единичных случаях, а во-вторых, если клиент получает одобрение, оформляется дополнительное соглашение к основному договору.

Каковы должны действия со стороны заемщика, что бы если не уменьшить срок ипотеки, то хотя бы снизить сумму ежемесячного платежа?

  • Обеспечиваете необходимое количество средств на счете.
  • Обращаетесь к менеджеру банка.
  • Заявляете о досрочном платеже на указанную сумму.
  • Подписываете новый только что составленный график платежей.

Между прочим, уменьшение срока ипотечного кредитования имеет один минус. Так, погашать небольшие суммы ежемесячного платежа проще, нежели погашать крупные суммы пусть даже меньший срок, если наступают неблагоприятные обстоятельства, к примеру, заемщик лишается рабочего места. Обратно, само собой, «растягивать» договор банк не будет.


Комментарии к записи: “Можно ли уменьшить срок ипотеки?

  1. Людмила

    Сын взял ипотеку в 2008 году 900 000 руб. В 2009 году часть ипотеки погасили материнским капиталом после рождения 2 ребенка. Сын потерял работу, банк обратился в суд. Суд вынес решение о продаже квартиры, но банк пошел на мировое соглашение. На нашу просьбу уменьшить срок ипотеки с 30 лет, но получили отказ. Остаток платежей 500 000 руб. Если мы будем платить до 2038 года — переплата составит 1 400 000 руб., ежемесячный платеж 8 000 руб. Если будем оплачивать 5 лет, то переплата 200 000 руб. при платеже 12 500 руб.
    Вот вам и нежелание банков уменьшать сроки ипотеки — переплата в 7 раз!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *