Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

Ипотечное кредитование — один из немногих способов, который позволяет приобрести собственную квартиру. Да, всегда находятся люди, говорящие, что ипотека — это рабство на пару десятилетий. Отчасти они правы — никто не знает, что может с нами случиться завтра. Но если посмотреть с другой стороны, то в настоящее время ипотека получается едва ли не выгодней, чем приобретать квартиру на собственные деньги. Почему? Хотя бы потому, что стоимость квартиры на тот момент, когда заемщик выплатит все долги, может стоить ровно столько, сколько он уже выплатил, а это значит, что заемщик фактически ничего не потерял за прошедшие годы. Но это — в идеальном случае, а такое происходит нечасто.

У ипотеки есть несколько основных проблем. Во-первых, получить ее не так просто, как могли вам рассказать друзья. Дело в том, что банки крайне внимательно изучают потенциального заемщика, ведь вероятность того, что уже через год-другой он перестанет платить, достаточно высока. А во-вторых, самому заемщику трудно предугадать, сможет ли он выплачивать необходимую сумму каждый месяц в течении определенного количества лет. Когда у заемщиков начинаются проблемы с выплатами, они начинают подумывать о том, что бы продать квартиру и рассчитаться с долгами. Тут-то и возникает вопрос — можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Можно, только сделать это не так уж просто.

Как проходит процедура?

В первую очередь вы не должны забывать о том, что хоть вы и приобрели квартиру, фактически она вам не принадлежит, так как находится в залоге у банка. Это стандартная ситуация — так банк пытается себя обезопасить. Поэтому распоряжаться имуществом с целью продажи на ровном месте вы не можете. Как же быть? Для того, что бы договориться с банком, нужно иметь веские аргументы. Например, вы планируете переезд в в квартиру с большей жилой площадью, поскольку сейчас вам ее не хватает. Без указания причины банк вряд ли пойдет вам навстречу. Впрочем, согласно статистике, банки обычно не препятствуют продаже квартиры, поскольку им это банально невыгодно.

После того, как вы получите одобрение, необходимо будет выяснить, какие документы будут необходимы для проведения всей процедуры. Их вы можете узнать как непосредственно в офисе, так и по телефону — как удобнее. Кстати, при одобрении сделки банк может взять с вас 1 процент от общей суммы кредитования. Это так называемая подготовка документации к проведению сделки, от которой отказаться не получится. Увы.

Теперь о самой процедуре. Если вам удалось найти покупателя на ипотечную квартиру, что сделать не так-то легко, то перед вам предстает не самый легкий выбор. Дело в том, что существует лишь две возможности продать квартиру: когда покупатель передает вам деньги лично в руки и вы расплачиваетесь с банком, и когда покупатель кладет деньги в банковскую ячейку. Про первый случай можете сразу забыть — вряд ли вы найдете человека, который вот так вот просто отдаст вам деньги, что бы вы погасили кредит и переписали на него квартиру. Поэтому обычно используется второй вариант, когда покупатель кладет денежные средства в банковскую ячейку, банк это видит и разрешает провести процедуру.

Во втором случае денежные средства обычно делятся на две части. Одна из них — это непосредственно долг перед банком, а вторая — сумма, которая достается покупателю, если, конечно, таковая имеется. Если все верно, то банк дает добро и квартира переоформляется на покупателя, в то время как сам кредитор получает деньги, а вторая их часть достается продавцу. Схема простая, но действующая.

А что с обременением квартиры? Ничего. Банк не позволит его снять ранее, чем увидит денежные средства на счету. Это, кстати, еще одна причина, по которой многие покупатели не желают связываться с ипотечными квартирами.

Еще один способ

Существует еще один способ продать квартиру, правда, он куда более затратный, а значит, намного менее выгодный для продавца. Суть в том, что продавец может попробовать взять кредит в другом банке, что бы погасить ипотечную задолженность в первом банке. Тогда он может снять обременение с квартиры и продать ее любым желанным способом, после чего выплатит долги уже по второму кредиту. Ну или будет выплачивать их постепенно.

В любом случае, этот вариант намного менее выгоден с финансовой точки зрения, поскольку банку придется платить немалые проценты. С другой стороны, при досрочном погашении кредита можно практически ничего не потерять. Главное — найти покупателя на квартиру, что сегодня сделать не так уж легко, особенно если речь идет о небольших городах, где покупательская способность ниже, нежели в мегаполисах.


Комментарии к записи: “Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

  1. валерия

    мы хотели продать, надо было срочно расширять жилье. но банк нам отказал. в итоге мы досрочно погасили кредит и разменялись уже безо всяких банков — самостоятельно.

    • Гульнара

      не повезло. нам банк разрешил, но мы сами потом передумали — обстоятельства заставили.

  2. Паша

    Не знал, что так можно. Сколько этот процесс весь занимает?

    • ALENA 09

      чуть более, чем много. несколько месяцев минимум, в конце могут отказать. волокита та еще

  3. Анна

    Такой вопрос. Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *