Когда банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу?

Представьте такую ситуацию: вы решили приобрести квартиру в ипотеку и банк одобрил вашу заявку. После этого вы нашли подходящее жилье и решили остановиться именно на нем. В этот момент может возникнуть один из самых важных вопросов — когда банк переведет деньги на счет продавца?

Банк сам выбирает способ передачи денежных средств. Всего существует несколько видов передачи денег, о которых мы расскажем более подробно.

Наличными через депозитную ячейку банка

В этом случае покупатель расстается со своими деньгами, в то время как продавец имеет право их проверить перед сделкой. Правда, сами деньги он получает только в том случае, когда (и если) покупатель станет собственником квартиры. А до этого момента, пока происходит сделка, денежные средства хранятся в банковской ячейке. В том случае, если сделка не состоялась по той или иной причине, покупатель может забрать свои средства.

Этот способ является одним из самых популярных. Секрет успеха прост — риск потери денежных средств стремится к нулю, хотя он все же есть, например, если у банка будет отозвана лицензия. Впрочем, даже в этом случае банк должен возместить убытки.

Передача денег с помощью банковского аккредитива

Аккредитив — это способ безналичного расчета, который предлагается участникам сделки. Суть его в том, что продавец сразу получает денежные средства на счет продавца, однако до конца сделки счет будет заблокирован. И лишь после того, как все условия договора между участниками будут выполнены, продавец может снять свои средства. Разумеется, покупатель может забрать деньги, если сделка не состоится.

Как и в предыдущем случае, риск потерять деньги крайне мал. А вот чего специалисты крайне не рекомендуют делать при такого рода видах сделок, это занижать стоимость жилья, поскольку сама процедура предельно прозрачна.

Часть средств — до покупки, сумма кредита — после

Тут все просто: первоначальный платеж отправляется на счет продавца еще до начала сделки в качестве залога, а сумму кредита банк переводит уже после того, как сделка завершена.

Банки таким способом сейчас если и пользуются, то нечасто, поскольку теоретически можно потерять уже внесенные средства на счет продавца. Впрочем, на практике такое происходит крайне редко.

Денежные средства продавцу перечисляются перед началом сделки

Сложно найти банк, который согласится на схему, когда денежные средства переводятся на счет продавца сразу, еще до начала сделки. Специалисты, однако, говорят, что отдельные банки все еще пользуются данным способом. Правда, требуют от продавца, что бы он был поручителем по кредитному договору.

*****

Какой именно способ перевода средства используется в вашем случае, вы можете узнать в банке.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *