Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Вряд ли для кого-то станет откровением информация о том, что квартирный вопрос для многих россиян стоит очень остро, ведь стоимость квартир крайне высока. Тех, кто может приобрести жилье на свои заработанные средства, немного, поэтому в большинстве своем люди предпочитают обращаться за помощью в банковские структуры с целью получить ипотечный кредит.

Хотя на нашем сайте мы уже множество раз рассказывали про ипотеку, например, с чего начать или как получить ипотеку матери-одиночке. Сегодня же хотелось бы заострить свое внимание на таком важном вопросе, как документы для ипотечного кредита. Ведь далеко не все потенциальные заемщики знают, о каких именно документах идет речь, поэтому сегодня мы закроем этот пробел.

Список документов мы разделим на две части. В первом случае поговорим о документах, которые касаются непосредственно объекта для покупки, то есть жилья, а во втором — о документах, касаемо заемщика.

Документы на недвижимость

  • Предварительный договор-купли продажи, который является основанием для приобретения недвижимости.
  • Копия свидетельства о регистрации права собственности продавца на недвижимость. Кроме того, подойдет копия другого документа, который может подтвердить право собственности — это сделано для того, если на момент регистрации данного объекта недвижимости выдавались справки иного образца.
  • Выписка или документ, который сможет подтвердить, что приобретаемое жилье не имеет ограничений или на него не наложено обременение, например, арест.
  • Справка о том, что в квартире никто не прописан. Этот документ можно взять в паспортном столе. В некоторых случаях подходит выписка из домовой книги, но по этому вопросу лучше обратиться непосредственно в банк.
  • Копия кадастрового паспорта на объект покупки. Выдается в БТИ.
  • Копии паспортов и свидетельств о рождении продавцов-собственников квартиры.
  • Отчет об оценке стоимости жилища.
  • Если среди собственников имеются несовершеннолетние дети, необходимо разрешение опекунов на отчуждение или отказ преимущественного права покупки.

Если речь идет об участии в долевом строительстве, в котором вы решили поучаствовать, а поэтому кредитные средства нужны для первого взноса, понадобится другой список документов.

  • Договор участия в долевом строительстве и его копия.
  • Документы, которые подтверждают право застройщика как на строительство жилья, так и на его последующую продажу.
  • Копии учредительных документов застройщика.
  • Копии распоряжения или приказа о продаже жилья, в которых будут указаны как характеристики квартиры, так и ее стоимость.

Документы, необходимые заемщику

  • Самое главное — это, разумеется, паспорт заемщика, ведь это тот документ, который удостоверяет личность. Наверняка понадобится его копия, возможно, не одна.
  • Второй по важности документ — это трудовая книжка. Необходимо предоставить ее копию, которая должна быть заверена работодателем. Обратите внимание, что чем больше стаж на рабочем месте, тем выше вероятность получения ипотечного кредита, поскольку рабочий стаж является одним из важнейших критериев при выдаче средств заемщику.
  • Копия трудового договора.
  • Справка, подтверждающая ваш доход. Обычно речь идет о справке по форме 2-НДФЛ, но проблема зачастую кроется в том, что заемщик не может ее предоставить, если он официально не оформлен на рабочем месте. Означает ли это, что путь в банк для него закрыт? Нет! Ведь для этого существует справка по форме банка, которая позволяет подтвердить доход заемщика.
  • Копия ИНН и СНИЛС.
  • В некоторых случаях банк может потребовать копии документов об образовании. Обычно достаточно предоставить копию диплома.
  • Для молодых людей призывного возраста необходимо предоставить военный билет. Если заемщика могут забрать в армию, банк может отказать в предоставлении кредита.
  • Зачастую кредитная организация требует предоставить документы на право владения ценным имуществом, если таковое имеется у заемщика. Тоже самое касается и ценных бумаг, если таковые имеются.
  • Копии кредитных договоров с другими банками.

В качестве дополнительных документов могут потребоваться:

  • Копии паспортов родственника заемщика, которые проживают вместе с ним.
  • Справка из наркологического и психоневрологического диспансера.
  • Характеристика с места работы.
  • Справка о размере пенсии лиц пенсионного возраста, если в семье есть пенсионеры.

*****

Как видите, список документов способен поразить воображение. Но на самом деле все не так плохо — мы ведь привели в том числе список тех документов, которые банк может никогда не попросить предоставить. Тем не менее, лучше собрать максимальный пакет документов для того, что бы в дальнейшем сэкономить драгоценное время.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *