Кредит под залог земельного участка

Если вы хоть раз до текущего момента брали кредит, то наверняка знаете, что чем меньше рискует банк, тем большую сумму вы можете получить на руки. Например, сумма кредита значительно увеличивается, если потенциальный заемщик предоставляет поручителя или, что еще лучше, какой-нибудь залог. Залогом может выступать самое различное имущество, например, автомобиль или квартира. Кроме того, в качестве залога банки начали принимать земельные участки. Так что если вам нужна крупная сумма денег, а финансовая организация соглашается выдать в лучшем случае половину от указанной вами суммы, можно попробовать предложить земельный участок в качестве залога. Это все-таки не квартира, где проживает заемщик, и не автомобиль, на котором он ездит изо дня в день.

Вы должны понимать, что далеко не все банки согласны принимать в качестве залога земельный участок, причем даже в том случае, если на нем есть дом. А связано это с тем, что оценить реальную стоимость участка или участка с домом достаточно сложно в наше время. И куда тяжелее дать оценку стоимости участка, скажем, через пять лет, когда заемщик должен будет выплатить все долги по кредиту. Дело в том, что стоимость владения может значительно уменьшиться и это даже несмотря на то, что стоимость практически любой недвижимости в нашей стране растет год от года. Иными словами, финансовые организации испытывают риски и поэтому решают не представлять такие программы своим клиентам.

Тем не менее, найти банк, где такая программа присутствует, достаточно просто. Правда, принимают они в залог в основном дорогие участки с правом прописки, а вот дачные владения площадью в 6 соток согласятся рассматривать далеко не все, хотя среди них есть такие известные банки, как Сбербанк или Банк Москвы.

Обычно залог в виде участка требуется для предоставления либо особо крупного кредита, либо для покупки жилья в ипотеку. Конечно, вы можете использовать залог и для обычного потребительского кредита в пару сотен тысяч рублей, но в этом нет никакого смысла.

Требования и документы

У банка имеется несколько важных требований к участку, который хочет предоставить заемщик в качестве залога.

  • Во-первых, участок должен находиться в собственности заемщика.
  • Во-вторых, земля должна относиться к двум категориям: сельхозназначения или для индивидуального жилищного строительства.

В том случае, если потенциальный заемщик хочет построить на участке дом и у него уже имеется необходимая для этого документация, ее также стоит предоставить в финансовую организацию, поскольку это может значительно увеличить сумму выдаваемого кредита, ведь стоимость участка вырастает.

Если на участке уже имеется постройка или даже жилой дом, банк это лишь приветствует, так как и в этом случае стоимость залога будет значительно выше. Правда, нужно помнить о том, что дом должен быть оформлен в собственность заемщика, в противном случае заложить его не получится — только лишь один участок.

Что касается пакета документов, то он относительно небольшой:

  • Паспорт собственника, являющегося гражданином РФ.
  • Свидетельство на право собственности земли.
  • Договор, который подтверждает право собственности на землю (подойдет договор купли-продажи).
  • Кадастровый номер участка.
  • Кадастровый план участка (возможно, понадобятся сразу несколько копий).
  • Справка об уплате налогов на участок.

От чего зависит оценка участка?

Участок оценивается по многим параметрам, исходя из которых «вытекает» стоимость залога.

  • В первую очередь это размер участка.
  • Удаленность участка от города. Например, если участок находится в 10 км от Москвы, его стоимость будет в разы выше, чем точно такого же участка, но находящегося в 50 км от МКАД.
  • Наличие дома в собственности и коммуникаций к нему. Иными словами, пустая коробка оценивается ниже, чем полноценный дом для проживания со всеми необходимыми условиями.
  • Важен и подъезд к дому. Например, если летом к нему можно подъехать без особых проблем, а зимой из-за того, что снег не убирают, до участка можно добраться только на своих двоих, оценщики могут снизить стоимость.
  • Также участок оценивается по развитию инфраструктуры, наличию охраны и т.д.

Важно понимать, что сумма кредита, которую может получить заемщик, основывается не только на стоимости участка, но и от его финансовых возможностей. Чем больше он зарабатывает, тем большую сумму может получить в банке. Мы не зря упомянули, что участки чаще всего закладывают под получение ипотечных кредитов, поскольку стоимость некоторых участков легко потянет на половину будущей квартиры, а то и более.


Комментарии к записи: “Кредит под залог земельного участка

  1. вилли

    друг решил использовать участок в качестве залога. его средняя стоимость на рынке 300 тысяч, банк оценил в 180!!! выводы можете сами сделать…

  2. BELKA

    То, что берут участки — это плюс, ведь не у каждого имеется в собственности квартира, да и меньший риск, брать кредит под залог жилья и не спать ночами.

  3. Воронцов

    нам под участок не дали. сказали, что если бы на нем был дом, тогда бы да, а так — нет 🙁

    • РИММА

      просто обратитесь в другой банк. многие согласны и на участок, особенно сейчас.

  4. Евгения

    очень высокие затраты, когда отдаешь участок в залог. при этом оценщик может выставить сумму ниже рыночной. в общем, будьте готовы к проблемам, если что.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *