Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?

Не секрет, что после финансового кризиса, который разразился в нашей стране еще в конце 2014 года, значительно выросли требования к заемщикам, которые хотели бы взять кредит в банке. Это связано сразу с несколькими причинами, но главная из них — это высокий риск финансовых учреждений невозврата своих средств, тем более, что в ряде регионов уже значительно выросли просрочки по долгам.

Сегодня для получения практически любого кредита банк очень тщательно проверяет каждого своего клиента. Но даже если кредит будет одобрен, сумма, которую хочет получить на руки заемщик, может оказаться намного ниже, чем он планировал. Скорее всего, ситуация должна значительно улучшиться, когда Центральный Банк РФ понизит ставку рефинансирования, но вот станут ли банки проще относиться к проверке своих потенциальных заемщиков — вопрос, на который у нас нет ответа.

Сегодня мы поговорим об ипотеке. В частности, расскажем о том, как взять ипотечный кредит, если маленькая зарплата.

Семейный бюджет

На самом деле одному человеку далеко не всегда просто «тянуть» ипотеку в одиночку, поскольку суммы ежемесячной платы могут быть очень высокими и обычно составляют несколько десятков тысяч рублей.

При подаче заявления в банк необходимо обязательно указать, что ваш муж/жена тоже получает заработную плату, которую финансовое учреждение обязательно примет во внимание. Таким образом получается, что если у вас низкая заработная плата, вы можете смело привлечь свою вторую половинку, которая станет созаемщиком.

Правда, важно учитывать, что один из супругов должен иметь хорошую заработную плату, которая в сумме сможет не только позволить платить по долгам, но и жить в достатке. Разумеется, доход супругов должен быть официально подтвержден.

Дополнительный заработок

Ни для кого не секрет, что многие россияне получают хорошую заработную плату, вот только документально подтвердить ее могут далеко не всех случаях. Например, человек получает 40 тысяч рублей в месяц, при этом официальная зарплата у него едва достигает 10 000 рублей. Понятно, что это небольшая сумма, при которой получить кредит на ипотечное жилье невозможно даже в небольшом городке, где стоимость жилища может едва достигать миллиона рублей. Что уж говорить про крупные города, где стоимость квартиры в новостройке только начинается от нескольких миллионов рублей?

В таких случаях можно попробовать предоставить справку о том, что вы дополнительно получаете денежные средства. Например, вы можете вполне официально сдавать квартиру или дом, деньги со сдачи которых которые ежемесячно пополняют ваш семейный бюджет. Соответственно, эти денежные средства позволят оплачивать ипотечный кредит. Банки крайне положительно относятся к дополнительным видам заработка.

Поручительство

Если денег действительно мало и их хватает буквально для того, что бы покрывать ежемесячные платежи по ипотеке, то банк наверняка откажет в предоставлении денежных средств. Однако, вы можете попробовать найти людей, которые выступят в роли поручителей. Как правило, такими людьми становятся либо родственники, либо близкие друзья. При этом важно понимать, что в случае проблем с выплатой средств оплачивать ваши долги придется поручителям, поэтому сегодня мало кто соглашается на такую ответственность.

Кроме того, не забывайте о том, что в случае с ипотечным кредитованием банк обязательно требует внесение первоначального платежа, размер которого, как правило, составляет от 20% стоимости жилья. Предложения без первоначального платежа на рынке попадаются, но, как правило, процентная ставка по ним значительно более высокая.

Помощь в виде потребительского кредита

Допустим, что заемщик нашел сразу нескольких поручителей, которые готовы вступиться за него, то бишь вписать свои имена в договор. Возникает другой вопрос — где брать деньги для первоначального взноса? Единственно возможный вариант в такой ситуации — это взять потребительский кредит в другом банке, который и послужит первоначальным платежом. Собственно, так многие и поступают.

Другой вопрос заключается в том, сможет ли заемщик выплачивать средства как по потребительскому кредиту, так и по ипотеке, поскольку сумма получается огромной, и при неблагоприятных обстоятельствах можно стать должником сразу для двух банков. Поэтому перед тем, как решиться на подобный шаг, нужно несколько раз подумать, сможете ли вы нести на себе такой груз ответственности.

Есть и другая проблема. Так, если банк, где собираетесь взять деньги для покупки жилья, узнает, что при вашей заработной плате вы имеете еще ряд незакрытых кредитов, то о жилье, скорее всего, придется позабыть. Даже в том случае, если вы ничего не скажете банку про другие кредиты, его служба безопасности сама можете найти о них информацию.

Залог имущества

Такая ситуация является редкой, но все же иногда встречается. Допустим, у человека официальная заработная плата совсем небольшая, при этом он уже имеет недвижимость, скажем, в виде квартиры и собственного дома. Если ему необходимо получить кредит на ипотеку, он может использовать свой дом в качестве залога. Уж от такого финансовые организации, как правило, никогда не отказываются.

Льготные программы

В России для молодых семей, а также для военнослужащих существуют специальные программы, которые позволяют воспользоваться ипотекой на льготных условиях. Минусом таких программ является разве что сбор большого количества документов, но зато общая стоимость ипотеки будет куда ниже.

*****

Свои вопросы по данной статье вы можете задавать с помощью комментариев.


Комментарии к записи: “Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?

  1. нина

    какие документы предъявлять, если есть неофициальный дополнительный заработок?

  2. ЛИС

    У меня вопрос: берется ли под залог жилье, где несколько собственников?

    • Сергей Б.

      Нет, такое вряд ли возьмут — несколько жильцов всегда проблема при отсуждении квартиры в пользу банка.

  3. Дарья

    Некоторые вообще в конверте зп получают и ничего, как-то кредиты им тоже выдают…

  4. Василий

    Нужно в качестве созаемщика призвать жену, тогда общая сумма дохода увеличивается, как увеличивается и возможность получения кредита.

    • Аня

      А если жена в декрете? Она не будет рассматриваться в качестве созаемщика?

  5. Антон

    Только мы сможем быстро помочь по всем городам с кредитом ….предоплаты нет…10% по факту.помогаем от пятисот т.р. до шести м.р. Так же сможем помочь безработным и с просрочками. все регионы и города.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *