Как выбрать банк для ипотеки?

Представим, что вы решили приобрести себе квартиру. Если есть средства для покупки, что ж, остается вас только поздравить — далеко не многие россияне могут приобрести себе жилье за наличные. Куда большим спросом пользуется ипотечное кредитование, которое позволяет заемщикам становиться полноправными владельцами собственного жилья, пусть для этого и приходится ежемесячно делать выплаты на протяжении многих лет.

Если вы решили приобрести жилье в ипотеку, то сразу должны быть готовы к тому, что процесс этот совсем нелегкий и занимает много свободного времени. Вам не только нужно будет найти подходящую программу, но и ознакомиться с самим банком, поскольку с ним вам придется еще очень долго сотрудничать. Кстати, даже если вы нашли подходящую рекламу, исходя из рекламных роликов, это вовсе не значит, что она вам подойдет, поскольку реальная процентная ставка может быть куда выше, нежели в рекламе.

Итак, теперь давайте попробуем найти такой банк, который подходит именно вам. В этой статье мы разберем, на какие факторы стоит обращать свое внимание.

Размер и рейтинг банка

Вряд ли для кого-то станет секретом тот факт, что чем известнее банк и чем выше у него рейтинг, тем выше будет процентная ставка по ипотечному кредитованию. Правда, это далеко не всегда так. Дело в том, что крупные банки, которые ежедневно выдают тысячи кредитов, могут позволить себе сделать ставку чуть ниже, нежели в целом по рынку, и это обязательно стоит учитывать.

Вообще, специалисты рекомендуют обращаться за ипотекой именно в крупные банки, так как вряд ли в них вас будут поджидать какие-либо сюрпризы, например, со скрытыми платежами. Но на банковском рынке и есть и менее крупные организации, которые для привлечения клиентов достаточно существенно снижает процентную ставку по ипотеке. А есть и такие банки, основная специализация которых — выдача ипотечного кредита, соответственно, у них наиболее выгодные программы. Вероятность того, что Центральный Банк отзовет лицензию у небольшого банка выше, чем у лидеров рынка, но она все же не столь велика, да и в случае отзыва лицензии долг заемщика попросту переходит к другому банку, который не имеет права изменять условия договора без согласия заемщика.

Процентная ставка

Разумеется, всех заемщиков в первую очередь процентная ставка, под которую финансовая организация готова выдать ипотечный кредит. И вот здесь-то вас может поджидать сюрприз — процентная ставка может быть куда выше, чем та, о которой говорится в рекламе, причем от размера банка или его рейтинга это не зависит. Дело в том, что процентная ставка определяется для каждого заемщика индивидуально и зависит от множества различных параметров, включая уровень заработной платы заемщика и наличия у него других объектов недвижимости.

О так, как снизить процентную ставку, мы уже рассказывали, поэтому лишь вкратце повторимся. Например, можно предоставить залог банку в виде другой недвижимости, что у вас есть. Само собой, стоить она должна достаточно много, что бы банк мог понизить свои риски в случае финансовых проблем у заемщика и, соответственно, уменьшить размер ставки.

Список документов

Если говорить в целом, то список документов для получения ипотеки у всех банков примерно одинаковый. При этом в последнее время появились новые программы, которые подразумевают упрощенный пакет документов, куда, собственно, входит только пара документов: паспорт гражданина РФ и, например, водительское удостоверение. Насколько нам известно, для таких программ предусмотрены очень высокие процентные ставки, да и процент одобрений совсем невелик.

Условия банка

Что подразумевается под условиями банка? Каждый банк имеет определенные условия, которые вам необходимо соблюдать. Речь идет непосредственно о жилье. Так, большинство финансовых организаций предпочитают работать исключительно с жильем в новостройках и этому есть логическое объяснение — что бы не было проблем с предыдущими владельцами, поскольку могут объявиться их родственники и заявить, что квартира была продана обманным путем. Поэтому если вы хотите приобрести жилье на вторичном рынке, стоит сразу выяснить, готов ли банк пойти на такие условия.

Доступность ближайшего отделения в банке

Если вы живете в крупном городе, где банковские офисы находятся едва ли не на каждом шагу, то вам, скорее всего, не стоит обращать внимание на место расположения ближайшего к вам офиса. А вот в небольших городах офисы зачастую находятся в отдалении от места жительства. Это нередко приводит к тому, что заемщик не всегда успевает вовремя сделать ежемесячный взнос, что в свою очередь приводит к санкциям. Поэтому доступность отделения банка будет достаточно важным подспорьем.

Отношение к клиентам

Важно обратить внимание даже на такую мелочь, как отношение к клиенту. Так, если с вами плохо обращались в банке, скажем, менеджер не обращал на вас внимания, занимаясь другими делами, это стоит принять во внимание. Представьте, если у заемщика возникли проблемы с выплатами, то в будущем он вряд ли сможет попросить отсрочку по той простой причине, что на него не обратят внимание. Хотя это и звучит несколько забавно, на деле ничего хорошего в такой ситуации нет.

*****

Если вы не желаете самостоятельно оценивать все риски, выбирать программу кредитования, собирать документы и т.д., вы можете обратиться за помощью к кредитному брокеру.


Комментарии к записи: “Как выбрать банк для ипотеки?

  1. Иван Федорович

    Спасибо за поучающую статью, буду знать, кто такой кредитный брокер. Век живи — век учись!

  2. fomin

    у нас в городе только три банка ипотеки выдают, так что выбирать особо не приходится

    • ПЕТРО

      что это за город такой, где 3 банка всего?

  3. АЛЬФ

    я просто пошел в ближайший банк к моему дому 😀

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *