Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Как вы знаете, сегодня ипотечное кредитование очень развито. И неудивительно, ведь внеся относительно небольшую сумму, вы можете стать фактически владельцем собственной квартиры. Конечно, придется долгие годы выплачивать немалые средства по долгу перед банком, но это в любом случае лучше, чем платить за съемную квартиру, на наш взгляд.

Представим ситуацию, что вы некогда приобрели квартиру в ипотеку. Только что внесли последний платеж и счастливый отправились отмечать это событие. Неужели больше ничего не требуется? Как выясняется, вам необходимо снять так называемое обременение со своего жилья, причем сделать это нужно в независимости от того, что вы планируете дальше делать с квартирой: сдавать, жить в ней или продавать.

Что такое снятие обременение с квартиры? Это внесение изменений в государственный реестр прав и выдача нового свидетельства о государственной регистрации права без записи о наличии ипотечного обременения. Без данной процедуры вы по-прежнему не сможете распоряжаться своим жилищем (например, решив его продать), предварительно не обратившись в банк.

Что необходимо сделать?

После того, как будет внесен последний платеж по ипотеке, можно смело направляться в банк. Здесь первым делом вы должны будете сообщить о том, что хотите снять обременение. Банк обязан начать подготавливать все необходимые для этого документы. Сама процедура может занимать до одного календарного месяца, но, как показывает практика, на деле все происходит гораздо быстрее и нужный пакет документов иной раз можно получить в течении нескольких рабочих дней.

Вам должны предоставить следующие документы:

  • Закладную (это один из самых главных документов) и акт приема-передачи закладной.
  • Справку о полном погашении кредита.
  • Письмо, в котором банк просит реестр внести изменение о прекращении залога.
  • Доверенность для Федеральной службы регистрации.

Как правило, весь пакет документов можно получить в центральном отделении того банка, где вы брали кредит. Почему именно там? Просто потому, что закладные обычно хранятся в центральных отделениях банка, вот и весь секрет.

После этого можно направляться в Федеральную службу регистрации для снятия обременения. Здесь вам понадобится собрать дополнительные документы, но какие именно, зависит исключительно от того региона, где вы проживаете. Поэтому данный вопрос лучше всего будет обсудить заранее по горячей линии.

Мы приведем пример на основе столицы России — Москвы. Вот какой список документов необходим:

  • Паспорт собственника, являющего владельцем жилья, на которого была оформлена ипотека.
  • Договор, устанавливающий право на квартиру. Им может стать договор купли-продажи, наследства и т.д.
  • Закладная с пометкой о полном погашении кредита перед банком.
  • То самое письмо от банка, о котором мы упоминали несколькими строчками выше.
  • Доверенность от банка на заемщика, что бы представлять интересы банка в Федеральной службе регистрации.
  • Уставные документы банка.

Подача документов в ФСР не занимает много времени. Как правило, на это уходит не более двух часов. После заявления о погашении записи об ипотеке, вы оплачиваете пошлину и получаете на руки расписку о принятии всех оригиналов документов. В течении следующих нескольких дней будет произведено оформление нового заявления, о состоянии которого вы сможете узнать на сайте Федеральной службы регистрации. Если срок оформления свидетельства превышает 5 рабочих дней, вы можете позвонить по указанному на расписке номеру телефона и спросить, в чем дело. Возможно, что не хватает каких-либо документов, которые вы были обязаны предоставить. Затем просто проезжаете в ФСР и забираете новое свидетельство.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься документальной волокитой, можете воспользоваться помощью посредников. За отдельную плату, конечно.


Комментарии к записи: “Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

  1. Татьяна

    Реально ли, что обременение не снимут, если все выплатил?

    • Адина

      Нет, конечно. Если весь долг выплачен, то не имеют права. Если что — обращайтесь в суд.

  2. liss

    для сбербанка те же условия или другие?

    • Адина

      Для всех банков одинаковые, разницы нет.

  3. ИННА

    Мы буквально через неделю после погашения кредита сняли обременения. Быстро, я даже не ожидала.

    • Яков

      Вы сами делали или через компанию?

  4. Василий

    Спасибо за подробное объяснение! Скажите, в регпалате нужно самому присутствовать или нет?

    • Адина

      Лучше самому, но насколько помню, можно и представителя отправить от вашего имени.

  5. санул

    после погашения ипотеки все нормально снимается. просто время придется выделить, но поверьте, оно того стоит)

  6. Алексина

    И сколько это все дело времени занимает? Хочется услышать реальные отзывы…

  7. Анастасия

    А есть ли ограничения по срокам. Два месяца назад погасили ипотеку и получили закладную в банке, но в связи с нехваткой времени еще не ходили в юстиции, не оформляли в собственность. Чем грозит, что тянем с оформлением?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *