Можно ли взять долю квартиры в ипотеку?

Стоимость недвижимости растет год от года. И если в относительно небольших городах рост стоимости не так велик, то в той же Москве стоимость жилья только за последние 10 лет выросла в 2-2,5 раза. Неудивительно, что большинству россиян, пусть даже неплохо зарабатывающим, приобрести собственное жилья, мягко говоря, сложновато. Но есть выход — ипотека. Существует огромное количество всевозможных легенд, которые гласят, что ипотека — это рабство на всю жизнь, что снимать жилье намного дешевле и т.п. На самом деле все зависит от конкретного случая и зачастую ипотека в разы выгоднее, чем если снимать квартиру на протяжении нескольких лет.

Если стоимость жилья даже в ипотеку для заемщика слишком велика, можно попробовать приобрести не целую квартиру, а какую-то ее часть, например, комнату. В небольших городах практика приобретения комнат не очень развита, а вот в крупных — пожалуйста. Зачастую комнаты покупаются даже не для того, что бы в них жить, а всего лишь для регистрации. В дальнейшем комнаты нередко сдают. Впрочем, ситуации бывают разные и кто-то покупает комнату именно для того, что бы в ней жить.

Итак, допустим, заемщик решает приобрести комнату, но даже на нее денег не хватает. Возникает вопрос — можно приобрести долю в квартире в ипотеку? Давайте разбираться с этим вопросом.

Что думают банки?

Для банковских структур покупка части жилья — процедура достаточно рискованная, нежели в том случае, если приобретается отдельная квартира. Именно по этой причине банки не любят связываться с лицами, приобретающими только комнату или часть в квартире. Соответственно, найти необходимую программу, которая подошла бы заемщику, будет непросто — большинство банков вообще отказываются работать по такой схеме. А связано это с тем, что из-за юридических сложностей вероятность возвращения средств для банка снижается.

Впрочем, нужно понимать, что решение финансовой организации зависит от конкретной ситуации. Например, вы уже являетесь владельцем доли в квартире и решили приобрести вторую ее часть, что бы стать полноправным владельцем. Разумеется, в этом случае банк может пойти навстречу, поскольку сама квартира будет полностью принадлежать заемщику и ее можно использовать в качестве залога. В принципе, залогом может быть и доля в квартире, но банки обычно на это не соглашаются, ссылаясь на то, что у жилья фактически имеется несколько владельцев. Кроме того, банки не связываются со сделками, которые проходят с родственниками заемщика, то есть его братом, сестрой, родителями и т.д.

Если заемщику все-таки удается найти ипотечную программу, позволяющую приобрести долю в квартире, тогда нужно быть готовым к тому, что процентная ставка по ней будет значительно выше, нежели при покупке целой квартиры. К тому же банк будет уделять куда большее внимание к документам заемщика, нежели в других случаях, особенно когда речь идет о его заработке. Так что не стоит удивляться, увидев отказ.

Специалисты считают, что если денег не хватает для приобретения доли в квартире, лучше всего взять в кредит под залог чего-либо, например, автомобиля. В таком случае банки куда охотнее идут на сделку.


Комментарии к записи: “Можно ли взять долю квартиры в ипотеку?

  1. Sima

    Жаль, я бы взяла комнату в кредит…

    • Петр

      Думаю, таких бы набралась целая очередь. Но банки можно понять — опасное это дело давать кредиты по комнатам…

  2. Рина

    Если не ошибаюсь, долю в ипотеку нельзя брать по закону.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *