Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Приобрести квартиру в ипотеку, казалось бы, не так уж сложно, да и не особо дорого, если сравнивать покупку жилья, скажем, с арендой квартиры. Но на самом деле это мнение ошибочное. Дело в том, что несмотря на наличие высокой процентной ставки, заемщику необходимо будет учесть дополнительные выплаты, некоторые из которых являются обязательными. За что нужно платить заемщику, вы узнаете из нашей статьи.

Рассмотрение заявки

В первую очередь потенциальному заемщику необходимо подать заявку. Сама по себе процедура бесплатная, причем во всех банках, однако при повторном обращении финансовая организация может запросить за это дополнительную плату. Как правило, это 1-2 тысячи рублей.

Страхование

Что касается ипотечного страхования, то оно является обязательным. Так что как бы вам не хотелось сэкономить, на данном пункте сделать этого не получится. Что касается стоимости страховки жилья, то она слишком разнится, поэтому рекомендуем посмотреть различные предложения банков.

Но и это еще не все. В абсолютном большинстве случаев банки навязывают дополнительные виды страхования, включая страховку жизни или здоровья заемщика. От нее можно смело отказываться, но тогда велика вероятность отказа в получении ипотеки. Этакая палка о двух концах. Если уж страховаться по полной, тогда страхуйтесь сразу от нескольких видов риска, что значительно дешевле, нежели платить за них по отдельности.

Стоимость залога

К примеру, вы берете кредит под залог, предоставляя свою квартиру. Для того, что бы узнать ее рыночную стоимость, банку необходимо привлечь независимого подрядчика — оценщика, который сможет определить точную стоимость залогового жилья.

Изготавливается оценочный альбом, где указываются недостатки и дефекты квартиры. Проблема только в том, что за работу оценщика всегда платит заемщик. Стоимость оценки в среднем составляет от 5 тысяч рублей, но все очень индивидуально. Стоимость оценки загородного жилья, как правило, в 2-3 раза выше.

Комиссия за выдачу кредита

О комиссии за выдачу кредитов ходят легенды. Многие вообще не понимают, за что нужно платить, при этом абсолютное большинство банков рекомендует воспользоваться данной услугой. Зачем? На самом деле выплата комиссии позволяет понизить процентную ставку. Стоит ли соглашаться на такие условия, решать исключительно заемщику.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи нужно составить по специальной банковской форме. В большинстве случаев заемщику предлагается воспользоваться услугами партнера, который возьмет эту процедуру на себя. Затем эта же компания подает документы на регистрацию в регистрационную палату. Стоимость услуги — в среднем 10-15 тысяч рублей по Москве.

Несмотря на достаточно существенную сумму, специалисты считают, что в данном случае не стоит экономить. Это связано с тем, что при заполнении договора существует множество нюансов и если что-то упустить из вида, то можно приостановить регистрацию документов. Поэтому для снижения рисков лучше не пожалеть указанных средств.

Банковская ячейка

Наконец, скорее всего придется воспользоваться банковской ячейкой, которая необходима для закладки средств, пока происходит сделка. Как правило, хватает одного месяца аренды, но и это дополнительные средства — 2-4 тысячи рублей. Разумеется, платит опять заемщик.

*****

Как видите, дополнительных выплат не так уж мало и практически во всех случаях финансовые вопросы ложатся на плечи заемщика. Поэтому будьте готовы к дополнительным тратам.


Комментарии к записи: “Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

  1. Василий

    расскажите пожалуйста о дополнительных расходах, которые ждут в сбербанке.

    • Настя

      Читайте выше. Это все для Сбера актуально.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *