Первоначальный взнос по ипотеке: что это такое?

На нашем сайте вы можете найти большое количество статей, посвященных ипотечному кредитованию. Тем не менее, нам часто задают вопросы, ответы на которых мы еще не давали. Сегодня мы поговорим о том, что такое первоначальный взнос по ипотеке.

Первоначальный взнос по ипотеке — это некоторая стоимость объекта покупки (жилья), которую оплачивает заемщик из своего кармана. В зависимости от условий кредитования и банка, размер первоначального платежа может составлять от 5 до 90% общей стоимости объекта.

Как правило, в качестве первоначального платежа выступают собственные накопления заемщика, которые он скопил за тот или иной период своей жизни. В том случае, если у заемщика не хватает определенной суммы для внесения первоначального платежа, он может воспользоваться другим видом кредитования — потребительским. Благодаря такой схеме заемщик получает сразу два кредита. Правда, в этой схеме есть один важный нюанс — возможно, что получив потребительский кредит, заемщик получит отказ в получении ипотечного кредита. Что бы не попасть в такую ситуацию, заемщик должен хорошо зарабатывать — настолько хорошо, что бы при выплате ежемесячных платежей по двум кредитам (ипотечному и потребительскому) у него оставалось не менее 40-50% от всей суммы дохода.

Есть еще один важный момент. Дело в том, что приобретаемая недвижимость оценивается независимым экспертом, причем оценку оплачивает заемщик. Вполне возможно, что стоимость оцениваемого жилья окажется ниже, чем оно стоит на самом деле, а банки выдают кредиты именно на основе оценки эксперта, поэтому есть риск недополучить некоторую сумму. В общем, с получением двух кредитов нужно держать ухо востро.

В отдельных случаях возможно получение ипотечного кредита без первоначального платежа. Как правило, речь идет о специальных кредитных программах, предоставляемых банками. Разумеется, для банка это большой риск, поэтому чаще всего по таким программам высокие процентные ставки. Зато получить кредит по такой программе легче, да и банк в накладе все равно не останется, поскольку ипотечное жилье в любом случае находится в залоге у финансовой организации и в случае чего его можно будет отсудить для продажи и последующего возврата средств.

А что выгоднее для заемщика? Для заемщика выгоднее внести как можно большую сумму первоначального платежа, поскольку в этом случае сумма выплат перед банком будет значительно меньше и ипотеку будет проще погасить. Но плюсы заключаются не только в этом: чем выше сумма первоначального платежа, тем выше вероятность получения ипотечного кредитования, поскольку риски банка снижаются. Более того, в некоторых случаях при внесении определенного первоначального платежа (например, не менее 50% от стоимости жилья) процентная ставка по кредиту снижается.

Кстати, найти предложение на рынке без первоначального платежа сегодня сложно, а если вам даже и удастся это сделать, то такая программа, скорее всего, будет просто невыгодной.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *