Ипотека: что это такое простыми словами?

Каких-то 20-30 лет назад слово «ипотека» слышали немногие, а уж о его значении знали и вовсе единицы. Затем, однако, ситуация стала меняться и указанный выше термин начал встречаться все чаще. Сегодня слово «ипотека» слышали даже школьники и многие знают о том, что оно означает. Но не все, поэтому прямо сейчас мы расскажем, что такое ипотека, причем простыми словами, понятными простому пользователю.

Свое название термин берет от греческого слова Hypotheke, что можно перевести как «залог» или «заклад». Говорят, что термин Hypotheke начали использовать еще несколько тысяч лет назад, когда кредитор выдавал определенную сумму заемщику и устанавливал столб на его земельном участке, где было написано имя заемщика и сумма долга. Если заемщик не возвращал необходимую сумму в срок, кредитор мог забрать участок, на котором находился столб.

Как бы там ни было, сегодня слово «ипотека» имеет иное значение. Так, ипотека — это определенная форма залога, при которой заемщику выплачивается сумма под залог имущества, которое заемщик не может продать или передать без согласия кредитора.

Разберем простой пример. Допустим, есть человек, который решил приобрести квартиру. Поскольку стоимость жилья очень высока, он решает обратиться в банк (к кредитору), что бы получить ипотечный кредит. Если банк соглашается выдать средства заемщику, тот подыскивает квартиру, оформляет договор и приобретает жилье, залогодержателем которого является кредитор, то есть банк в нашем случае. Соответственно, до полного погашения долга заемщик не может продать квартиру или передать ее (подарить), например, своему родственнику, поскольку для этого требуется разрешение залогодержателя. Но банк может отказать заемщику в просьбе, поскольку имеет на это полное право.

В России ипотечный кредит обычно является долгосрочным, то есть выдается на 10, 15, 20, 25 и даже 30 лет. В этом нет ничего удивительного, поскольку с учетом процентной ставки по кредиту и прочих платежей, включая страхование имущества, ежемесячный платеж составляет в среднем от 10-15 тысяч рублей и выше. Для крупных городов типа Москвы или Санкт-Петербурга суммы значительно выше. Согласитесь, отдавать каждый месяц 30-40 тысяч рублей под силу далеко не каждому.

Банки предлагают различные программы для покупки ипотечного жилья, которые в том числе могут отличаться процентной ставкой. Часто наиболее выгодные программы — с государственной поддержкой, которые позволяют существенно сэкономить.

На сайте многих банков есть специальные калькуляторы, которые позволяют высчитать сумму ежемесячного платежа и даже общую сумму выплат. Но не забывайте о том, что сюда не входят дополнительные платежи, коих может быть предостаточно, включая оценку жилья и обязательное страхование имущества.

Кстати, несмотря на то, что залогодержателем жилья является банк, квартира принадлежит заемщику. По этой причине кредитор, коим является банк, не может просто так забрать квартиру с целью ее продажи для погашения долга, если заемщик не платит по той или иной причине. Это можно сделать только через суд.


Комментарии к записи: “Ипотека: что это такое простыми словами?

  1. Алексей

    Круто столб на участке в старые времена 😀

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *